买车库为方便

但买完发现能“停”不能“下”

怎么办？

基本案情

2022年4月，小李在A小区开发商处花65000元购买了一个车位，车位左侧有一承重立柱。小李在使用时发现，正常停车后，驾驶室门打开角度过小，驾驶人员无法从驾驶位上下车。小李遂要求开发商更换车位，但开发商表示小区所有车位均已全部售出，没有车位可以更换。

小李多次协商无果，便将开发商诉至湛河区法院，要求开发商返还车位款。

开发商辩称：该车位在销售时已经明确告知了实际情况，且售价低于其他车位，小李是在综合考虑之后确认购买的。此外，双方签订的《车位使用权转让协议》合同条款明确约定，协议签订后，乙方（购买方）不得以任何理由要求解除协议。

法院进行现场勘察后，发现该车位不符合中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》，即小型机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间的最小近距离纵向为0.5米，横向为0.6米，机动车间横向间距为0.6米的设计规范要求，影响正常使用。

法院认为，小李与开发商签订的《车位使用权转让协议》合法有效，但该合同属于格式条款合同，开发商无法证明在签订合同时向小李做出了明确的说明、解释、提示，约定的“购买者不得要求解除协议”内容限制了小李的权利，故该格式条款无效。

综上，法院判决解除小李与开发商签订的《车位使用权转让协议》，开发商向小李返还车位转让款65000元，小李将车位交付给开发商。

法官说法

开发商作为建设方，车位尺寸、通道宽度等均应满足车辆停泊及人员通行的安全需求。若交付的车位实际尺寸或布局不符合规范，影响业主正常使用，需承担违约责任或整改责任。

业主应尽合理注意义务，购车位时需结合车型实际情况选择车位，若因自身车辆超限导致使用障碍，需自行承担部分责任。