“房子他都住进去了，钱还没全给我。”近日，湛河区法院速裁团队经过多次与当事人释法明理，成功调解了一起房屋买卖合同纠纷案件。

2019年，周某将房屋出卖给司某，双方签订房屋买卖合同，合同约定司某先支付房款30万元，下欠22.8万元房款待司某取得房屋所有权证后支付（此时周某亦未取得房屋所有权证）。合同签订后，周某将房屋（毛坯房）交付司某，司某装修后入住。

2021年11月，周某取得房屋所有权证，遂多次通知司某支付下欠房款并要求办理过户手续，司某则以资金紧张为由一直推脱，后不再接听电话。周某多次联系未果，将司某诉至法院，要求按照合同约定解除双方之间的房屋买卖合同，司某交付房屋并支付违约金。

湛河区法院受理该案后，法官焦俊艳考虑到案涉房屋已装修入住这一特殊情况，如按合同约定判决解除双方合同，将导致双方会因装修一事再次产生争议。因此，焦俊艳积极联系司某，打电话、发短信、到购买房屋处寻找、询问物业均找不到人，在将要到其户籍地寻找时，终于和司某取得联系。经多次沟通，双方达成一致调解意见，合同继续履行，被告司某于十日内将下欠房款支付给原告周末，并一次性支付原告违约金5万元。至此，该案顺利调解结案。